人大代表进社区讲解《北京市物业管理条例》

    自2020年5月1日《北京市物业管理条例》实施以来，引起了广大居民群众的广泛关注。为进一步让居民群众了解《条例》内容，维护自身权益，建设和谐社区，2020年5月13日，北郎东社区在建外街道党群服务中心南片站举办新修订的《北京市物业管理条例》学习辅导培训会，区人大代表、建外地区新联会会长、北京市中伦律师事务所一级合伙人、高级律师康铧走进社区为大家解读条例内容。辖区部分物业负责人以及社工参加此次学习。

   《北京市物业管理条例》对于尊重和维护业主的权利，建立业主与物业平衡利益机制等具有重大意义。条例共104条内容，主要分为总则、物业管理区域、前期物业、业主、业主组织和物业管理委员会、物业服务、物业的使用和维护、法律责任和附则8个部分。

    培训中，康铧从新的物业管理条例制定的历史背景、现实需要切入，详细阐述了条例的基本情况、主要内容等。尤其是针对条例颁布对街道和社区提出了哪些新的要求，以及重难点问题进行了重点解读。康铧说道，物业服务是市民投诉较多的一项。其中，物业服务水平低、电梯维修不及时、垃圾清理不干净等问题占市民反映物业问题总量的90%以上。对于业委会成立难的问题，条例规定，对不具备成立业主大会条件、具备成立条件但确实有困难未成立，以及业主大会成立后未能选举产生业主委员会的情况，可以组建物业管理委员会作为临时机构，依法组织业主共同决定物业管理事项，成立物业管理委员会是由街道和社区牵头，可减少业主诸多不便，相关诉求也能及时得到解决。此外，针对以往多项物业管理难点，本次新修订的条例也做出了突破性的新规定。例如，针对社区居民车位不足的问题，条例首次提出，物业管理区域内规划用于停放车辆的车位、车库，应当首先满足业主的需要。用于出售的，应当优先出售给本物业管理区域内的业主；不出售或者尚未售出的，应当提供给本物业管理区域业主使用。

    大家纷纷表示，今天的培训更具专业性，对于今后指导社区相关工作具有很重要的意义，下一步，社区还将组织相关培训，进一步学习和消化，严格按照上级要求做好相关工作。同时，以落实条例为抓手，充分发挥党建引领作用，推进社区治理上台阶。物业负责人也表示，新的物业管理条例对物业如何提高物业水平、更好地服务业主提供了更为直接的依据，今天的培训我们收获很大。下一步，我们将在社区党委的指导下，以条例为依据，做好物业工作。